Procedura kupna nieruchomości w Hiszpanii

Kupno wymarzonego domu w Hiszpanii nieznacznie różni się od zakupu nieruchomości w Polsce. Osoby, które pragną zamieszkać w Hiszpanii na stałe, niekiedy decydują się na samodzielne szukanie i załatwianie formalności na własną rękę. Przed zakupem warto wiedzieć, jak wygląda wstępna procedura kupna nieruchomości w Hiszpanii.

Wybór nieruchomości w Hiszpanii

Procedura kupna nieruchomości w Hiszpanii nie może odbyć się oczywiście bez wyboru odpowiedniego domu lub mieszkania, które będzie naszym wymarzonym miejscem w tym słonecznym kraju. Wybór nieruchomości w Hiszpanii jest pierwszym działaniem, które należy podjąć podczas procedury zakupu domu czy mieszkania w Hiszpanii. W końcu bez wybranej oferty nie będziemy postępować wedle kolejnych kroków. 

Nieruchomość należy sprawdzić prawnie przed zakupem. Dokonuje tego notariusz lub prawnik, który może zostać zatrudniony między innymi do sprawdzenia takich kwestii jak:

• Sprawdzenie, czy nieruchomość jest wolna od obciążeń (zastaw, hipoteka).
• Sprawdzenie, czy sprzedający jest prawowitym właścicielem nieruchomości.
• Sprawdzenie zgodności nieruchomości z lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego.
• Sprawdzenie innych kwestii prawnych.

W przypadku wyboru nieruchomości za pośrednictwem biura nieruchomości, tę czynność zatrudnienia prawnika mamy z głowy. Biuro nieruchomości w Hiszpanii nie ma prawnego obowiązku przeprowadzenia weryfikacji nieruchomości, jednak może być pośrednikiem w trakcie procesu tej weryfikacji, którą przeprowadza się z zatrudnionym prawnikiem. Biura nieruchomości zazwyczaj współpracują z kancelariami, więc nie musimy martwić się szukaniem prawnika na własną rękę.

Umowa przedwstępna przed zakupem

Umowa przedwstępna do standardowy rodzaj umowy zawieranej przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii. W przypadku korzystania poprzez pośrednictwo biura nieruchomości, umowa staje się ważnym krokiem, który formalizuje warunki sprzedaży. Umowa przedwstępna zabezpiecza interesy obu stron i powinna być przygotowana zgodnie z obowiązującymi przepisami prawnymi. Biuro nieruchomości w Hiszpanii, które pośredniczy w całym procesie, może pomóc w sporządzeniu umowy przedwstępnej i kontakcie z prawnikiem. 

Jakie są elementy umowy przedwstępnej? 

Umowa przedwstępna w Hiszpanii składa się z kilku istotnych elementów:

• Dane stron – imiona i nazwiska sprzedającego i kupującego, a także dane biura nieruchomości, jeśli transakcja jest przeprowadzana za jego pośrednictwem.
• Opis nieruchomości – w umowie przedwstępnej powinien znaleźć się dokładny opis nieruchomości, w tym adres, powierzchnię, udogodnienia, inne istotne informacje. 
• Cena zakupu – w umowie przedwstępnej zawartej pomiędzy kupującym a sprzedającym powinna się również znaleźć cena nieruchomości, która została uzgodniona.
• Warunki przeprowadzenia płatności – w umowie przedwstępnej muszą znaleźć się warunki przeprowadzenia płatności, w tym między innymi informacje na temat zaliczki i terminów spłaty pozostałej części. 
• Zaliczka – należy uwzględnić w umowie wysokość zaliczki. Przeważnie stanowi ona 10% ceny nieruchomości.
• Terminy – w umowie przedwstępnej należy uwzględnić wszystkie terminy, które będą obowiązywać podczas transakcji. W tym znajdują się również terminy dokładnej finalizacji zakupu oraz termin przekazania nieruchomości w ręce nowego właściciela.
• Stan prawny nieruchomości – po zatrudnieniu prawnika i sprawdzeniu przez niego stanu nieruchomości oraz właściciela, w umowie przedwstępnej należy uwzględnić potwierdzenie, że nieruchomość jest wolna od obciążeń prawnych i finansowych. 
• Kary za niewywiązanie się z umowy – należy uwzględnić warunki dotyczące kar, jeśli któraś ze stron nie wywiąże się ze swoich postanowień umowy.
• Pozostałe warunki – jeśli istnieją inne warunki i uzgodnienia pomiędzy sprzedającym a kupującym, należy je również uwzględnić w umowie przedwstępnej.

Podpisanie umowy, współpraca z prawnikiem i biurem nieruchomości

Po sporządzeniu umowy zalecanym działaniem jest konsultacja z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości. Prawnik powinien sprawdzić, czy umowa jest zgodna z przepisami prawa i czy chroni interesy klienta. Jeśli wszystkie kwestie prawne są spełnione, umowa jest sporządzona dobrze — kupujący, sprzedający oraz pośrednik biura nieruchomości przystępują do podpisania umowy przedwstępnej.

Wstępna procedura kupna nieruchomości w Hiszpanii nie jest może zbyt skomplikowana, jednak istnieje kilka kwestii, na które warto uważać. Sprawdzenie nieruchomości i jej stanu, a także właściciela jest kluczowym działaniem, które należy przeprowadzić w porozumieniu z prawnikiem. Dalsze kroki takie jak sporządzenie umowy przedwstępnej również powinniśmy przekazać specjaliście. Sprawdzenie takiej umowy jest również istotnym krokiem, którego nie warto bagatelizować. W końcu umowa przedwstępna jest zobowiązaniem, z którego musimy się wywiązać — musi więc być sporządzona tak, by chronić nasze interesy. 

Zdecydowanie się na zakup nieruchomości w Hiszpanii razem z biurem nieruchomości jest częstym wyborem osób pragnących zamieszkać w tym pięknym słonecznym kraju. Spowodowane jest to przede wszystkim obawą przed zrozumieniem lokalnych przepisów, często przeszkodą jest również bariera językowa czy inne czynniki, które mogę determinować decyzję ludzi szukających nieruchomości w Hiszpanii. Współpraca z biurem nieruchomości daje gwarancję przejrzystości warunków i zapewnia stałe wsparcie w trakcie całego procesu zakupowego.